退休媽購屋 安全保本為上

愈來愈多現代婦女「以房養老」，婚前存錢買小套房，退休後也可利用退休金購屋。房仲提醒，退休後當包租媽看似愜意，但購屋時首重地段，再來考慮產品，必需以安全和保本為前提。

母親節前夕，信義房屋統計發現，現代女性不僅購屋年齡逐年下降，即使結了婚，成為媽媽一族，隨著高齡化、啃老族的社會趨勢演變，愈來愈多媽媽不再迷信「養兒防老」，而是「以房養老」，投資第二屋或房產，提早購屋為自己的退休生活預作打算。

信義房屋公關協理王鶴表示，不少女性出社會工作幾年便開始存錢買小套房，除了自住，婚後也可持續收租貼補家用，減輕家庭負擔，退休後更可成為一筆持續性的穩定收入，因此近幾年，愈來愈多輕熟女媽媽指名購買收租型產品。

但是從職場退休下來的媽媽也在考慮如何利用退休金再創造更大價值，王鶴指出，退休後當個包租媽看似愜意，但也絕非全無風險，如果媽媽用退休金或私房錢購屋，前提要以「保本」為主，選購房屋時首重地段，再來考量兩房或三房的公寓或大樓產品，才能確保「安全」及「保本」原則。

在考量購置何種房屋產品時，王鶴建議，為增加租金收益，不妨多考慮明星學校、大學商圈，捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面，皆是保值性佳的購屋產品；不過，店面產品租金報酬率和保值能力雖佳，但相對購入成本也高，較適合口袋深的媽媽一族。

她強調，北部房價高於中南部，在單身及少子化的需求下，總價在新台幣600萬元到1000萬元的兩房小宅大行其道，若以貸款利率 2% 計算，每月房貸支出約3萬元到5萬元，媽媽一族最好量力而為，先試算自己及家庭能否承擔還款能力與租金投報率，再來決定是否要利用退休金投資不動產當包租婆，或是拿房租繳房貸，方可兼具儲蓄、保值及節稅功能。