5/1預售屋新制 價格計算是學問

內政部將就預售屋定型化契約明列「預售屋」主建物、附屬建物、公設面積與價格。建商表示，好處是增加透明度，但需要價格計算依據，否則消費糾紛叢生。
針對預售屋主建物與公設應分開計價一事，內政部表示，去年修改相關規定，今年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積與售價。

建商們對於政府打算將預售屋買賣定型化契約分別列明主建物、附屬建物、公設的面積和價格表示歡迎，均認為有助於價格透明化，消費者也更了解自身權益。

不過，價格到底該如何計算、填寫是個大學問。建商遠雄集團表示，建物立面可能使用大理石，但側面可能是用磁磚，兩者價錢不一，因此會造成鄰居彼此的附屬建物價格不一。

此外，面積大小找補的問題，遠雄表示，目前是依照面積來計算，未來到底是用面積還是價格來計算，依據主建物、附屬建物，還是公設的價格來找補？這些都極有可能形成消費糾紛。

因此，遠雄的做法是每一項區分的價格都是一致的，但是在計算總價時打折扣，以彌補附屬建物成本差異。

華固、興富發認為還需要進一步討論，否則以5月1日區分，對同一建案的新舊客戶有所不公；至於找補方式，興富發打算採取詳細計算每一項找補。

日勝生會詳列建物各分項，但價格會是一致，所以總價還是一樣的，畢竟消費者還是以房屋總價來計算；若是附屬建物的建材和建築成本不同於主建物，因此要明列不同價格時，可能需要政府的計價配套措施來協助，不過整套制度在實施初期預計需要一段磨合期。