第4季房市意向調查　七成五有購屋意願

時序近入年底，各項經濟指標開始轉正，景氣漸露復甦跡象，民眾開始觀望適合的投資標的，尤其購屋心態轉趨積極。根據房仲業者最新的網路民調顯示，未來半年有75%民眾願意購屋，不過對未來房市還是存有疑慮。

信義房屋公布第四季的購屋意向網路調查，未來半年有購屋計劃的民眾高達75%，平均每四個受訪者就有三人想買房子，顯見當下買方購屋需求與意願仍相當穩定。

這些未來半年有購屋計劃的民眾，42%的買方認為，現在房價太高，不宜馬上購屋，選擇邊走邊看有無適合物件；而有33%民眾則認為，若屋主願意降價才會決定購屋，另外有18%對於購屋有強烈需求，希望今(98)年就可以買到房子。

調查指出，歷經連3季房價走揚後，潛在購屋人已感受房價壓力；受訪者在上季調查時，對未來1季房價漲跌互見，呈五五波，但此次調查第4季房價看法時，有33%看跌，46%持平，21%看漲，看跌受訪者略多於看漲者。

不過若與2008年第4季到2009年第2季期間，看壞的比例超過5成相比，下半年市場氣氛還算正向樂觀。但對於未來1年後的房價，看好者佔41%，看壞者佔39%，兩者相近。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，當前購屋人的購屋需求與意願相當穩定，至於房價呈現「短期看跌、長期漲跌各半」的看法，應是近期快速上漲房價帶給民眾的強烈感受，導致民眾短時間內對房價無法產生認同感，因此仍對房市存有疑慮。

而另一方面，房市並沒有顯著的負面消息，因此，部分認為短期房價持平的民眾，還是認為長期有機會上揚。

調查並發現，投資型的買盤又重回房市，有21%的潛在買方，購屋目的是為了投資需求，而各主要的都會區中，以台北市的投資氣氛最為濃厚，其中26%購屋目的為置產投資，相較北縣僅有15%的投資需求高出許多。

蘇啟榮指出，都會區強者恆強的態勢明顯，從近期黃金的強勁走勢來看，市場上資金對於「保值」的需求強勁，而同樣具備保值功效的不動產，將會持續吸引買盤進駐。