不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。
■ 台中豪宅難脫手 投資客目標轉向
台中市成七期新市政中心是台中新都心所在地，市政府預計十月搬遷到七期新市政廳，數千名公務人員與相關業者進駐後可望帶動七期商機，意謂台中七期新都心效應十月開始發酵。
不過專家指稱，今年七期外圍各個屯區的房市行情，例如12期換屋型大樓，預售開價在20~25萬上下，北七期新市政核心地段無可取代，只因短期間房屋供給量太大，價格回檔修正約落在30萬元上下，與其討論豪宅價格高低，不如投資會賺錢的物件比較實在！
■ 7期酒店式公寓少 投資報酬率吸客
北七期結構中的大型公設，如市議會、大都會歌劇院進行順利，新都心也會不斷增加商務飯店需求，投資人眼中媲美台北市信義傑仕堡的七期飯店宅，大概只有「市政101」這座小豪宅。
港洲建設的市政101位於七期河南路老虎城百貨正對面，預售時行情才10餘萬元，隨著七期開發進入尾聲，行情一路看漲35~40萬，歸類為大都會歌劇院第二圈高級住宅。這類酒店式公寓，適合投資出租，規劃小坪數19~37 坪，公設齊全、有六星級物業管理服務，業者號稱媲美東京丸之內四季飯店水準！
