預售屋屋簷、雨遮不得計價 違者重罰150萬

新制預售屋買賣定型化契約將在今天上路。內政部表示，履約保證機制及附屬建物如屋簷、雨遮不計價等，將是未來查核重點，違者將依據《消費者權益保護法》開罰，最高可處以新臺幣一百五十萬元罰鍰，並可連續處罰。

由於預售屋買賣交易糾紛時有所聞，為落實保障消費者權益，內政部依《消保法》第十七條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，並於去八月十六日公告，給予業者八個月準備期，今天正式生效。

從今天開始，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，其保證方式共有五種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，消費者可與建商協議擇一採行。

過去因雨遮測繪登記範圍沒有明確規定，導致不少買賣糾紛。內政部曾表示，由於過去雨遮並不納入建築物容積，在監察院糾正過的相關案例中，建商往往會在牆壁、窗戶外圍，建蓋一整排的雨遮，連沒有窗戶毋須遮風擋雨的地方也蓋，甚至出現如「土星環」一般環繞整棟房子的雨遮，全灌入整體建物坪數，再當可使用面積的價格賣出，影響消費者權益。

原本內政部計畫在去年八月限制預售屋的雨遮、屋簷坪數不得計價與登記，但因建商反彈強烈、四處陳情而拖延緩議。經過數月協調溝通，行政院長吳敦義於今年一月初親自拍板定案，確定雨遮、屋簷雖可登記所有權但不得計價政策。