根據有巢氏房屋民國九十二至九十八年成交資料分析,二十到四十坪住宅成交佔總成交量五成以上。有巢氏房屋表示,這類房屋實用性高,未來轉手時買方承接意願強,是中產階級購屋族最愛。
根據有巢氏房屋資料統計,台北市各坪數別房屋成交比重,以二十到四十坪房屋成交所占比重最高,高達五成以上,為市場主流產品;其次是四十到六十坪住宅產品,占兩成;再其次為二十坪以下的小宅產品,比重占一成五左右。
有巢氏發言人施亮州分析,市場主流產品二十到四十坪實際成交比重高達五成以上,儼然成為成交主力。對一般財力許可的中產階級來說,二十到四十坪多介於三至四房左右,對於一般普通小家庭來說已經相當實用。
相較於其他坪數的住宅產品,二十到四十坪產品日後轉手承接意願較高,產品週轉率優於其他坪數產品,除兼具一般家庭實用性外,更適合作為房地產投資標的。
施亮州說,值得注意的是,二十坪以下小宅的成交比重逐年增加,主因是房價上漲速度過快,對一般小康家庭來說,財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度,只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身,再加上近年來少子化趨勢,也促使小宅產品成交比重增加。
此外,四十到六十坪產品成交比重逐年下降,施亮州分析,因為這類產品坪數大、可能多為四到五房的產品,較不符合一般家庭的需求,且坪數大相對總價高,對於中產階級來說較難負擔,因此成交比重有逐年減少的趨勢。
查看全部回復
我也來說兩句