台北居不易 首購族外移

台北縣市土地標售屢創新高，因土地成本過高，讓建商買不下手，加上大面積土地難尋，不少重量級建設公司將開發焦點對準台北縣市以外土地，曾是首次購屋者首選區域之一的基隆地區，在沉寂一段時日後，近期在超級大案帶頭下，又成為房市推案的新焦點。

台北居大不易，北市每年有1萬人移居其他城市，移居的地方除距離北市最近的台北縣，近年來也擴散至中山高與北二高交通方便的汐止與基隆。

以基隆地區房價而言，除市中心仁愛區的預售屋與新成屋平均房價較高，其他地區平均房價每坪約12萬至16萬元。

若想在基隆買25坪的兩房、35坪的三房，以平均房價14萬元計算，總價約350萬至500萬元，加上目前低利率房貸，無法接受台北市高房價的購屋族，可在基隆輕鬆購房。

看準首購族逐漸買不起台北市中心的房子，不少台北市一線建商將重心放在北縣新莊重劃區，例如近日炒得火紅的新莊，國建、全坤興、宏普、興富發、遠雄、達麗、麗寶等建商，都在新莊頭前重劃區與副都心重劃區卡位，目前已有建案公開。

根據板橋經驗，房價在捷運及高鐵通車後，每坪自28萬元均價漲至40萬元左右，新莊地區目前房價持平，上新莊房價每坪約20萬至25萬元、下新莊每坪均價17萬至20萬元。但第三季已有建商預定推出頭前重劃區每坪約35萬元的預售新案，近期房價將上看40萬元均價水準，未來房價更直追新板特區。