買到疑似海砂屋 判原屋主退款

陳姓婦人以360萬元買到疑似「海砂屋」，要求退款及一倍違約金，原屋主辯稱不是海砂屋，法官發現雖不是以海砂來蓋屋，但地板氯離子含量太高，造成鋼筋腐蝕，與海砂屋類同顯有瑕疵，判決原屋主要還款，而買主要還清買屋時的抵押貸款，塗銷抵押權。


判決書指出，陳姓婦人在97年間以360萬元在中市西屯區購買房屋一棟，契約書中還特別載明絕不是海砂屋，但是成交後敲掉舊裝潢，準備重新裝潢時，發現鋼筋外露、腐蝕，就像海砂屋一般，向法院訴請還款，且要求對方給付違約金360萬元。


但原屋主拿出台北市土木技師公會鑑定報告，指稱該屋非海砂屋，而地板部分確有氯離子濃度偏高情形。陳女也拿出某工程顧問公司之鑑定報告，確定地板部分確實有氯離子偏高，從外表上就是海砂屋。


法官協商兩造再請台北市土木技師公會再次鑑定，發現只有地板部分有氯離子偏高，其他部分卻沒有偏高，仔細來說不算是海砂屋。但法官認為，「海砂屋」只是一種通稱、俗稱，該屋混凝土膨脹、保護層剝落、鋼筋裸落、腐蝕肇因就是氯離子含量太高所致，與海砂屋情形相同，說它不是海砂屋，確實已有「海砂屋」之瑕疵。


法官判決，陳婦把房子拿去設定抵押貸款，此部分必須復原，撤銷抵押權還給原屋主，而原屋主必須將購屋款還給陳婦，至於違約金則不需支付。