小宅當道 首購族成買房主力

房市買盤穩定，戶數單純的小宅當道，今年4月的貸款餘額再續創新高，首購族成了當今買房主力。


以鄉林建設暌違5年，在台中市北區推首購型小宅「鄉林艾美」個案為例，品牌口碑、比價效應等因素，每坪房價站穩25萬元以上，逼近30萬元，才公開2個月即完銷，備受各界矚目。


另外因應鄉林在中部的忠實客戶買房需求，鄉林建設也積極在台中精華地段覓地，籌備多年的科博館園道新成屋「鄉林美術館」，也即將公開銷售，1層1戶的尊榮，接受預約賞屋。


「鄉林艾美」個案座落北興街，為自住客最愛的寧靜名邸，基地僅463坪，雖屬小品之作，但緊鄰太原綠園道及中友商圈，太原路路通往74線快速道路，基於生活機能條件優渥，加上建築物本身設計，有挑高5米迎賓大廳、廚藝教室、健身房、KTV、橋牌室暨戶外景觀臥榻區、籃球場的超星級公設配置，吸引自住客搶購。


鄉林建設董事長賴正鎰指出，高價豪宅受奢侈稅、實價登錄及非自用住宅稅率提高等一連串打房措施影響，交易趨緩，總價2千萬元以下小宅趁勢崛起。


剛好「鄉林艾美」戶數少、住戶單純，大多數客戶幾乎是當場下訂卡位，不到3個月銷售一空，有多組客戶因多考慮幾天未及時下訂，被別人捷足先登，懊悔不已。


鄉林建設副總黃忠義也表示，台中市北區因發展較早、區域內建地稀有，因此新建案不多，由於比價效應，「鄉林艾美」每坪均價26-27萬元、又有鄉林及涵碧樓品牌加持，大幅勝出，每戶總價在1500萬元左右，才能夠熱銷。


黃忠義分析，房市北冷、中熱，「鄉林艾美」的去化速度及成交價均超出預期，雖然目前景氣不理想，不過在容積率、建蔽率緊縮，土地和營建成本逐年提高情形下，房價往上墊高是必然走勢。


鄉林建設執行副總呂理全更補充說明，「艾美」基地面積1530平方公尺，與民國84年鄉林在5期推出的「鄉林麗京」相當，但當年麗京可規畫87戶的住宅，現今的營建管制法卻使得艾美僅能規畫39戶，減少約60%的容積率，可售面積變小，分擔成本後，房價高，也因此台中首購房市從2字頭以下變成逼近3字頭。


根據央行統計，八大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元，月增57.75億元；而4月消費者貸款及建築融資貸款統計，購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元，續創史上新高。


「鄉林艾美」個案採取零店面的純住家設計，規畫坪數46坪、52坪、54坪、55坪，鎖定新婚或小家庭首購族。加上鬧中取靜的地段優勢，樣品屋才剛搭建完成，4月初即提前宣布clean，算是房市不景氣中的異數。


內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積率將再受到限縮，建商紛紛搶先動工推案，而鄉林建設為滿足大台中房市買氣，在「鄉林艾美」完銷後，緊接著由科博館前園道旁的「鄉林美術館」接棒登場。 　「鄉林美術館」位於科博綠園道第一排，規畫1層1戶，每戶153坪，戶戶都有360度景觀。因基地位於台中名門豪宅聚落的中心點，加上緊鄰科博綠園道，可以享受園區的大面積綠地，就像是自家後花園，目前未公開就已有鄰近的層峰人士爭相打聽。