民營銀行跟進限縮房貸 投資客觀望氣氛濃

八家官股銀行限縮豪宅和投資客房貸之後，民營銀行也跟進，門檻甚至比官股銀行還要嚴格！以上海商銀為例，台北市五千萬以上、其他地區三千萬以上就叫豪宅。由於豪宅和投資客購屋的自備款增加，利率也提高，銀行觀察，「有點錢，但又不是太有錢」的短期投資客，明顯變得觀望。（張雅惠報導）

政府讓房市降溫，透過國營銀行和官股銀行限縮豪宅和投資客的貸款成數、提高利率，以台銀的版本為例，想在台北市買一億元的豪宅，至少要多準備一千五百萬自備款，一年利息增加五十萬；買第二棟、以及第二棟以上的房子，成交價一千萬，自備款要多準備一百萬，一年利息增加兩萬五。

上海商銀經理馬婉瑜說，買得起豪宅的人，財力雄厚，未必會受到影響；明顯受影響的是「有點錢、但又不是太有錢」的投資客，尤其希望在兩、三個月內就能轉手獲利的人，這群人開始變得觀望。

「策略出來，大家一定會聽聽看市場上現在是什麼狀況！如果我是買方，我一定也希望賣方降價，如果政府出來，那更好啊！」

官股銀行對豪宅的定義，大多是台北縣市一億元以上，只有台銀相對保守定在八千萬，其他地區超過五千萬就算豪宅；民營的上海商銀更嚴格，台北市超過五千萬就算豪宅，其他地區三千萬就算豪宅。投資客指的是有第二棟以上，包含第二棟，貸款成數就降到七成；上海商銀是第三棟才算投資客，但貸款成數直接降到六成五。