現在買厝 選固定房貸較划算

全球景氣前景不明，央行在連續5次升息後喊停，現在市場最低房貸利率約1.86％起跳，一般房貸利率則在2％上下。針對尚未購屋的貸款戶，銀行主管建議，可選固定利率房貸，彰銀、保誠人壽、大都會人壽都有相關商品。

銀行主管指出，房貸利率進入上漲停滯期，加上主管先前管控房市，讓房市價位明顯下滑，民眾可擇機進場，第一棟房屋若位置機能優良，多半可貸款至8成左右。

以銀行推出的固定型房貸為例，彰銀推出的「固得利」7年期固定利率房貸專案，前7年固定年息2.75％起，第8年則為機動利率，在9月調整利率後，利率為2.1％，仍相對划算。

保誠人壽推出的中短期固定式房貸，前6期固定利率1.95％，第7~36期固定利率2.2％，三年下來平均利率2.158％。

銀行主管指出，固定型房貸適合對利率敏感度較高的民眾，且每月可明確掌握支出負擔，例如投資族；但若是家中主要經濟支柱者，建議選擇壽險型房貸，對家人及自己可以多一些保障。

若是公教人員，銀行主管建議，可選擇華南銀的公教人員房貸，以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率1.64％。華銀主管指出，除非央行下次再升息、讓郵局利率受影響調升，公教人員房貸低利可望再持續一陣子。