工業住宅撿便宜…留心消費糾紛

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價一到二成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，因此被俗稱為「工業住宅」的產品，也就是所謂的乙工建案，近年來也衍生不少消費糾紛。

信義房屋表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等專有名詞，位於都市計畫區內的工業用地，或是都市計畫區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若拿來當住宅使用就屬違法，政府得罰款6萬到30萬元，且可連續處罰，但因這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。

但不管早期是以廠房或廠辦名義申請興建的工業住宅，近幾年還是大量出現，以一般事務所、一般零售業等名義申請建照興建的乙工建案，房子本身是合法的，實務上政府業已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定，甚至有的規劃有泳池、花園等豐富的公共設施，塑造成大型造鎮個案。

信義房屋提醒民眾，儘管工業住宅價格低廉，但「乙工建案至今依舊不能作為住宅違規使用」。換句話說，工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

為因應層出不窮的消費糾紛，並活化工業用地，台北縣政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。去年5月全台首宗「乙工建案」--「金莊悅泉」，就從乙種工業區順利變更為住宅區，成為北縣工業住宅變更首例，但須全體住戶分攤並繳納代金給縣政府，並須負擔公設用地開發費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。

儘管如此，成功變更過關案例仍少，加上北縣府現階段只針對已取得建照的建案予以審核，去年起便嚴格把關，尚未取得建照的建案也從嚴審核。
信義代銷協理呂信銓指出，乙工建案與一般建案最大的差異除使用分區，主要在於承貸問題，其優點是房價低，貸款成數不會高，購屋者必須準備較多自備款，若登記用途為廠房或宿舍，一般銀行也不承作房貸。

但近期推出的工業住宅，除訴求低價外，有的規劃還有豐富的公共設施，房屋也是挑高處理，地點也位於都會精華區，因而仍吸引不少民眾青睞。
至於民眾要怎麼辨識房子是否屬於乙工建案呢？民眾可查看使用分區是否為「工業區」，或是使用地目類別是否為「丁種建築用地」，建築物各層用途是否註明為工廠或廠房使用。

經濟日報