4種麻煩屋 勿近

正值年底購屋旺季，受比價效應影響，房價飆漲過速，打算結婚成家的購屋人進場買房子，除備足資金外，專家也建議4大類房子購屋新手勿碰，較可保障權益：

一、產權複雜的房子勿碰：東森房屋董事長王應傑出版的新書中指出，有1個以上屋主共同持有，或這間房子只有建物所有權，但沒有土地所有權，或屋內仍住著房客，且未簽定租賃期間的租約，都屬產權複雜的房子，容易產生交易糾紛，購屋新手應避開。

二、採光不佳的房子勿碰：王應傑說，「採光為王」，採光條件差的房子較潮濕，不適合人居，未來也不易找到接手的買家；而採光好的房子，就算屋況較差，但只要戶數單純或鄰居素質不錯，購屋人入住前花點錢整修，所呈現的價值感，就可提升未來賣相。

三、住辦混合住家勿碰：除非這種大樓的地段很搶手，管理品質也不錯，否則住辦大樓進出人口複雜，鄰居對房子使用的角度不同，若發生糾紛時，較不易協調。

四、面前臨路很窄的房子：王應傑認為，北市有些房子就算是位於大安區，但面前的巷道只有4米寬，甚至進出的巷弄是前棟大樓的防火巷，這樣的房子不但救火不易，周邊鄰居也因為住得太近，而不易保有隱私。