北市房價平均每坪達49.5萬 下月可望破50萬

台北市政府公布5月建物買賣移轉棟數較4月成長8.6%，房價每坪均價為49.5 萬元，是從去年1月以來的新高紀錄。房仲業者指出，台北市房價隨著捷運、機場直航等利多題材釋出，今年每坪均價極有可能突破50萬元大關。

台北市12個行政區5月總交易棟數達5,979棟，較上個月4月的5,505棟，增加8.6%；若較去年同期4,977棟，成長20.1%。

永慶房屋分析，台北市房價走高，主要是市中心區豪宅支撐市場價格走揚。從買賣移轉件數來看，大安、信義、中山區交易量都較上月增加一到兩成，帶動台北市房價平均價格水漲船高。

過去台北市成交量最大的多為中山區，但隨著捷運開通，也讓成交量大區域產生板塊挪移。信義房屋分析，今年內湖地區快速竄起，已經連兩個月成為台北市成交量最大的區域，成交棟數接近1,000棟的大關。

至於單月增漲幅度最大的則是萬華區，成長了55.1%，其次則是南港地區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，萬華區房價相對低，區域內都更與大型公共建設議題發酵，市場表現不俗。

台灣房屋萬華加盟店店長韓淑錦表示，萬大線今年二月行政院確定納入核定計畫後，交易量開始放大，其中捷運萬大線乙四站 (萬大國小)和乙五站 (仁愛公園的保生路)已有投資客搶進，該區目前公寓成交行情落在27、28萬，大樓行情29 、32萬之間，在北市屬均價偏低的區域。

南港地區在近來內湖轉熱後，與汐止一同被帶動，表現頗佳。而大同區在過去幾波新成屋交屋潮之後，沒有特殊的表現，市場近來也缺乏利多因素支撐，導致移轉率下滑。

台灣房屋民權加盟店副店長陳南峰表示，大同地區受惠捷運蘆洲支線、新莊線台北段即將通車，行情飆漲直逼僅一路之隔的中山區。因房價相近，原本有意願購賣大同區民眾移轉到中山區北側。大同地區目前公寓成交約落在35萬元至38萬元，中山區民權東路周遭房價一坪較大同區多四、五萬。