央行升息投資客將退場 房價看跌

今年第一季房地產景氣燈號連兩季亮綠燈，不過，面對中央銀行上周意外升息半碼，並祭出選擇性信用管制，使得未來房市動向備受關注，對此，政大地政系教授張金鶚29日認為，投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給，將促使房價下跌，只是下跌的時間點還是要由市場供需決定。

內政部建築研究所29日發布99年第一季房地產景氣動向，在領先指標持平、同時指標大幅上升下，景氣對策訊號綜合判斷分數為13分，較上一季上升1分，房地產市場景氣對策訊號連續兩季出現綠燈，屬於「安全穩定」狀態，整體而言，第一季房地產市場景氣雖仍呈現成長，但預期未來力道較為溫和趨緩。

不過，為抑制炒房，央行祭出升息及選擇性房貸管制，為未來房市投下變數，對此，張金鶚指出，央行升息半碼對實質面影響不大，主要是針對投資客，因此，宣示性意義較大，加上這也等於宣告低利時代已經過去，對心理面影響非常大，市場上會慢慢有一些發酵效果。

此外，他也提到，從調查發現，廠商普遍認為，市場約有3至4成投資客，這些投資客會選擇最佳時機退場，尋求相對高點賣出，屆時需求者變成供給者，一旦市場反轉，供給量會大幅增加，供過於求，房價就會跌。

至於房價下跌的時間點，張金鶚表示，還無法很精準的預測，投資客對央行的動作還能支撐，況且每個人認知不同，也許有人還在觀望，但從過去房價下滑時間來看，房價有僵固性，至少需半年才會反映，也曾有5至8年才下滑的歷史。

對於外界認為兩岸簽署ECFA對房市是正面效益，不過，他認為，ECFA對房市效果已在這兩年炒作過，ECFA簽署後可能「利多出盡」，有部分投資客認為現在是最好賣點，因此，仍須長期觀察，只是時間也許沒有想像中快，還是要由市場供需決定。