打房奏效1.7% 以下房貸利率bye bye

未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。

同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。

為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，投資客放款明顯下降。

不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。

央行官員指出，五大行庫資本支出貸款，主要是建設公司的土建融資。9月資本支出放款金額較8月增加15.44億，利率降低0.056％，平均利率只有1.833％，顯見土建融資持續增長。

央行官員表示，央行在9月底已對土建融資祭出管制措施，包括利率不得低於2％、成數不得高於6成等「道德勸說」各大行庫實施，這項控制風險效果，可能要在10月時才會顯現出來。

公股行庫透露，在央行密切關切下，除了房貸業務嚴格限制投資客外，空地放款一律禁止，土建融資都要限期開發。此外，行庫也修正修繕貸款認定方式，將修繕貸款放款比照信用貸款評估方式進行核貸，不再只以房屋或其他產品做擔保，阻斷投資客利用同一個擔保品「一魚兩吃」空間。行庫主管表示，打房政策，當然會對業務經營造成影響，但為確保債權，且因放款利率調高，使得銀行利差增加、獲利提高，對行庫長期經營有利。