優惠房貸投資轉手 違約金加收1趴

八家公股銀行推出兩千億優惠房貸，只限自己和配偶名下沒有不動產的民眾，前兩年利率只要百分之一點五，不過，避免低利房貸被投資客「借人頭」炒作房地產，銀行規定，如果提前清償，加罰百分之一的違約金。（張雅惠報導）

在財政部協調之下，八家公股銀行從這個月開始，以自有資金兩千億元推出優惠房貸，對象是二十到四十五歲的首購族、或者目前自己和配偶名下都沒有房地產的民眾，每人額度最高五百萬，前兩年利率目前是百分之一點五。

由於銀行間幾乎找不到利率低於百分之二的房貸，八家公股銀行的優惠房貸多半限定貸款戶在多久期間之內不得提前清償。永豐和上海商銀也跟進推出條件相同的房貸，上海商銀經理馬婉瑜說，如果房貸戶把房子賣了，貸款塗銷、提前清償，依照未償還餘額加罰百分之一到零點五不等的違約金。

「一般銀行第一年就全部清償，罰百分之一，第二年全部清償罰百分之零點七五，第三年全部清償還百分之零點五」

銀行指出，貸款戶如果是人頭，在審查初期確實很難查核，多半會綁違約金，加了違約金之後，利率等同一般房貸，避免資源被濫用。部分民營銀行比照公營銀行推出優惠房貸，但是在五百萬的優惠額度之外，還必須再多貸三百萬以上的一般房貸，這個部分的房貸利率會高於優惠房貸利率。