升格效應 北部買家錢進台中7期

縣市合併效應浮現，北部金控、大型企業大舉南下台中七期卡位！戴德梁行昨日標售台中市七期市政北二路、惠中路516坪角地，底價每坪約236萬，在聯聚建設、國泰建設、新光人壽等三家角逐下，由國泰建設以總價13.38億元、每坪約259萬得標，業界人士預期，明年新市政中心建案，將挑戰每坪50萬元大關。

除了標下巿政北二路角地，國建昨日同步公告前一天，以每坪178萬、共計9.5億元，買下巿政北一路534坪土地。

國建協理陳仁澤說，在北部土地取得難度增加，以及中南部受惠升格效益，精華區具一定支撐下，先後南下買地，近一周買下兩筆台中七期土地，在高雄巿博愛三路、生態公園捷運站附近買下九百坪地。

不止國建看好七期，近來金控業者在七期獵地、買樓案件頻傳，如豐邑「市政都心廣場」即獲富邦金控一口氣買下25至33樓辦公樓；玉山金控也買下同棟樓1、2樓店面，還有34樓當辦公室，炒熱中部辦公樓行情。

這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設，出價約每坪240餘萬，其實，其在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓，巿場人士指出，聯聚這次參與標售，就是希望能再下一城，購地推案。

國建在台中七期市政北一路推出「國泰府會園道」個案，國建指出，全案開價約在50至70萬元，近期將會公開。這兩天買下逾千坪土地，將進行規劃、容積移轉、申請建照程序，可望明、後年先後推案。

除了台中七期外，昨天台灣金服標售台北信義計畫區與桃園多筆不動產，其中北市信義計畫區「風雲頂客」豪宅別墅，並未有買家進場投標，以流標收場；但桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行1拍就順利標脫，最後竟由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元拿下。

這項慶眾汽車廠房，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除了土地與建物外，還包含現場機械設備，不動產底價22.3億元，動產底價2.1億元，總底價約為24.4億元，換算地價，每坪約3.4萬元，目前部份仍由三陽工業承租。

信義企業集團全球資產管理主任王維宏指出，ECFA明年元旦實施，對受惠產業，若有擴廠打算，可能會需要工業區土地，該汽車廠房標脫價格並不高，可趁車市景氣好，出租給有需要汽車業者，或者視附近有無廠商需要擴建，相當划算。