首購族搶進 新北市房市好旺

天冷房市不冷！據房屋仲介統計，新北市不管在中古屋買賣件數、房仲公司成長數量、入戶籍登記數，皆是全台縣市前段班，表示北縣升格後已帶來房地價量齊漲利多，儼然已有台灣房市一哥的態勢！

據21世紀不動產統計，2010年光新北市房屋買賣成交件數，與同期12月相較，成交量明顯增加1成6左右，21世紀不動產行銷經理曹若琪分析，去年央行祭出信用管制區域擴大，買方觀望態度明顯濃厚，但是到年前這波買氣相對表現強勁，首購族及換屋族反而成為買屋主力。

尤其許多潛在加盟業主看好2011年房地產牛市，積極在新北市布局，21世紀不動產總經理王福連指出，從去年12月來電詢問加盟就非常熱絡，平均每周接待4~5組預約客戶，看來朱立倫市長提出「三環三線」捷運路網絡的強心劑，帶動周邊房地產增值的效應，也讓各大房仲品牌上演卡位戰。

就人口數來看，內政部公布的戶籍登記資料，截至去年12月底止，全台共有793萬7,024戶，以新北市140萬5,348戶最多，占總戶數17.71％。曹若琪指出，出現這樣情形並不令人意外，只是證明了房仲業者之前的推測，北市高房價產生推擠效應，加上民眾對大眾運輸系統的依賴，新北市成為首購族的首選，區內未通車捷運線完工日指日可待，也更增添全區的房價齊步成長動力。

也因為新北市已成當紅炸子雞，其房價也是最難殺的區域。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，新北市受到北市房價狂漲不下而產生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。由於多數屋主看好房市未來發展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調」，相對願意讓價的空間就有限。