購屋且慢 張金鶚：房價應回96年水準

奢侈稅預定7月1日生效，根調政治房地產研究中心調查顯示，高達7成2的廠商，認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出，這場一般消費者與投資客的戰爭，才在拔劍剛要開始作戰的階段，房價短期小幅下修，長期則應恢復到96、97年的水準，提醒民眾「戒急用忍」。
「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示，奢侈稅成效最為關鍵，而選舉使得大家有不得不面對的壓力，雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段，但更核心的關鍵，應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。

根據調查顯示，去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈，房市的確有過熱的情形，而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近，顯示建照已有放緩，應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出，如果再不落實奢侈稅，將會衝擊全民對政府的信心。

張金鶚強調，投資客炒作預售屋的人數，比中古屋更多、獲利更高，財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來！」他說，落實這樣的措施，比實施奢侈稅的效果更好。

「國內目前有5千多家仲介業，買泡麵和買房子一樣便利，但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說，房市泡沫約從92年第3季開始，96年底投資炒作已不正常，目前北部地區的上漲，連業者都說不合理，而市場擴張期約2~3年，收縮期最長可達10年，造成好日子很短、苦日子很長的情形，如新北市有的地區已漲一倍，「回到8成總是要吧！」

調查廠商認為，今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%，認為小幅小滑的比例為45%，合計預估房價下跌的比例高達72%。