銀行躲打房 轉攻理財型房貸

政策打房，銀行轉攻理財型房貸市場，專家說，理財型房貸利率雖然比一般房貸商品高，但具備隨借隨還的特性，資金運用更較具彈性。

中國信託銀行、玉山銀行、台北富邦銀行等多數的金融機構，都有提供不同類型的理財型房貸商品，台新銀行更將理財型房貸列為今年貸款主力；根據統計，台新銀今年第一季的理財型房貸商品（包含二胎房貸），規模達到590億元，較去年同期成長三成。

理財型房貸的基本門檻是，第一要有房子，第二，必須已償還部分的本金。

舉例來說，房子的價值1,000萬元，銀行先前核貸的額度是八成，也就是800萬元，不計入利息部分，房貸戶已還款500萬元本金的話，客戶未來需要資金時，可在已還款且銀行規範的限額內，像是200萬元，動用該筆資金。

台新銀行的「房屋加值貸款Home Money」，貸款期間最長20年，按月繳款，貸款額度最高達3000萬元，利率水準約比一般房貸高一碼（0.25%），約2.45%左右。

玉山銀行的「理財型房貸」，貸款利率約2.66%至3.76%之間，另外，約有3000元至14000元的費用，額度上限是200萬元，計息方式是按日計息，若利率3.5%，使用額度10萬元，動用期間為10 天，利息約95元。

台北富邦銀行的理財型房貸則是搭配一般房貸，利率水準從2.97%起跳，額度上限是房價的八成，額度到期時，會自動續約，每次動用不再額外收取手續費。