北市高房價 回不去了...

房市進入「後奢侈稅」時代，房價看回不回、尤其台北市的Ａ級精華地段逆勢攀升，預售屋房價已上漲到每坪平均達77.5萬元。學者專家昨（13）日表示：「台北市高房價，回不去了！台北都會區以外的房價，回不來了！」不過將來房地產帶動財富重分配成Ｍ化的趨勢，也會愈來愈嚴重。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（18）日表示，如果房價的漲幅，超過國際化的速度，使得房市提早開出國際盤的話，這樣的情形就會很麻煩。

莊孟翰指出，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道之下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成了惡性循環。

莊孟翰表示，依照住展雜誌的最新調查結果顯示，台北市預售屋房價，已經衝到了每坪平均77.5萬元的歷史新高，6年漲了1倍；和香港開放陸客自由行所產生的房地產大漲經驗來看，迄今漲到每坪320.96萬元，如出一轍、猶如香港經驗在台北的翻版。

進入「後奢侈稅」和「後自由行」時代，莊孟翰預期，台北市房價再高下去、要看地段條件的稀有性；接棒續漲的產品，將輪到店面、豪宅。

不過，莊孟翰也憂心，即使下波房市還是會上演多頭格局；但是，歐債危機、美債危機和中國大陸泡沫化風險，是要觀察的3大中長空，至於短空，目前還看不到。

其次，莊孟翰也預期，房市Ｍ化趨勢將更嚴重。因為2010年國內上市櫃公司的獲利總共達1.5兆元，其中發放股利總額共1.1兆多元，包括現金股利9千多億元、股票股利2千億元；在現金股利中，外資大概拿走了3成、其餘7成是本國人獲利，總數超過6千億元的龐大閒置資金，在低利率環境下，多都選擇投入風險最低的房地產。

莊孟翰指出，也因此形成游資氾濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈勇於進場獵房獵地，加重Ｍ化的財富重分配趨勢。