房貸市場打冷顫!受鬼月及奢侈稅上路的雙重影響,8月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀),新承做房貸金額大減67.72億元,跌到485.11億元,房市明顯出現退燒跡象。
央行經研處副處長陳一端表示,如果扣除2月因天期較短的季節性因素,8月新承做房貸金額,是今年以來新低,雖然不能說貸款金額下降是常態,但已可從中窺見房市降溫跡象。
利率方面,因央行數度升息,8月新承做房貸利率已經升到1.883%,創下28個月新高。陳一端認為,一定程度抑制了購屋者的貸款意願。陳一端指出,過去幾個月,新承做房貸金額高懸不墜,主要是青年安心成家房貸方案,但8月此方案申貸量,已經減至85億元。
銀行主管認為,奢侈稅上路後,確實對降低房市交易熱度有一定效果,尤其買賣雙方對於價格意見分歧,讓物件難成交,貸款需求跟著降低。
銀行主管表示,另一個原因是,近期國際金融情勢難以預料,尤其二次衰退疑慮揮之不去,考量房地產未來會出現較大規模修正,銀行也不敢太積極衝房貸,種種因素導致新承做金額走跌。
較特別的是,8月新承做資本支出貸款657.9億元,較上月增加164.93億元,主要來自南山人壽交易案貸款。
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