房市降溫 8月新房貸大減67億元

房貸市場打冷顫！受鬼月及奢侈稅上路的雙重影響，8月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀），新承做房貸金額大減67.72億元，跌到485.11億元，房市明顯出現退燒跡象。

央行經研處副處長陳一端表示，如果扣除2月因天期較短的季節性因素，8月新承做房貸金額，是今年以來新低，雖然不能說貸款金額下降是常態，但已可從中窺見房市降溫跡象。

利率方面，因央行數度升息，8月新承做房貸利率已經升到1.883％，創下28個月新高。陳一端認為，一定程度抑制了購屋者的貸款意願。陳一端指出，過去幾個月，新承做房貸金額高懸不墜，主要是青年安心成家房貸方案，但8月此方案申貸量，已經減至85億元。

銀行主管認為，奢侈稅上路後，確實對降低房市交易熱度有一定效果，尤其買賣雙方對於價格意見分歧，讓物件難成交，貸款需求跟著降低。

銀行主管表示，另一個原因是，近期國際金融情勢難以預料，尤其二次衰退疑慮揮之不去，考量房地產未來會出現較大規模修正，銀行也不敢太積極衝房貸，種種因素導致新承做金額走跌。

較特別的是，8月新承做資本支出貸款657.9億元，較上月增加164.93億元，主要來自南山人壽交易案貸款。