冷！Q3購屋指數 創海嘯來新低

受景氣預期下滑影響，中信房屋宅指數調查顯示民眾整體購屋意願綜合指數下滑，且民眾購屋意願占比下滑到金融海嘯以來新低。雖預期不景氣，多數民眾仍認為房地產是保值工具首選，第4季房市應是價量持平或價漲量縮。

就調查來看，單就近期有購屋意願的民眾，第3季僅50.19％民眾有買房子的打算，為金融海嘯以來新低。

但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的進一步分析，中信房屋董事長鄭余正全表示，首購、分戶的族群比重小幅增加，投資型客戶占26％，與上一季的26.4％相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比重本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並未明顯萎縮。

就各主要都會區購屋意願與預算變化，台中地區購屋意願占比逆勢成長，不降反增，由上一季的46.7％大幅增至57.5％，新竹地區則持平；其餘各主要都會包含雙北市、台南、高雄，民眾購屋意願皆有下滑的情形，雙北市約下滑5~6％，台南跌幅最深，由51.7％降為32.2％。

然而受到房價並未鬆動的影響，民眾在購屋預算上全面提高，其中以新北市增加153萬元最多。

鄭余正全分析，奢侈稅上路後，僅有13.3％的民眾認為有買到比市價便宜的房子，卻有16.3％的民眾認為屋主繼續調漲價格；且比對上一季奢侈稅上路前認為搶到便宜屋的民眾有19％，本季下滑5.7％，顯然奢侈稅後並沒有造成普遍性的降價求售。

值得注意的是，在理財工具的保值抗跌性評比中，仍以房地產最被看好，十度蟬聯冠軍寶座。受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑。　　另外，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2％民眾青睞，逼近房地產保值抗跌第一的地位。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥提醒，美元已走了40年空頭，未來再貶機率不高，屆時美元指數走勢反轉的話，可能造成金價修正，投資人不宜重壓黃金。