賣房等太久 北市屋主降價搶現金先贏

房市即將邁入傳統第四季旺季，根據房仲業者統計四大都會區近三個月的成交資料，發現雙北市不僅「價跌」，「議價空間」也縮小，代表銷售期的「去化天數」更是明顯拉長。業者分析，這是由於市場已經沒有重大利多或利空，讓屋主再議價的意願不高，甚至許多委託已久的屋主已經率先降低開價，想要先搶到「現金」先贏。（何庭歡報導）

從這份統計資料來看，雙北市的議價空間都比九月份來得小，但房價都持續走低，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市屋主姿態比較高，如果不是早有認知，就得要「拖長時間」才肯「讓價」，因此讓北市去化天數大幅增加，平均要超過六十九天，才能賣出一棟房子。但反觀新北市屋主不只賣壓重，對前景也比較沒有把握，所以態度比較積極，漫天開價的情形已經不多，大多屋主都希望能在第四季順利脫身。

徐佳馨說：『整體來看的話，因為包括經濟局勢的一個不穩定，那另外的話就是市場上面已經沒有所謂的大型利多的產生，所以就變得有些屋主他可能在降價的意願上面會比較高，那在成交的部份的話，成交的機會也會比較高。』

而在台中高雄方面，台中市的「讓價」與「銷售速度」密切相關，至於高雄則是在近期內「議價空間」大增，成交價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於台中與高雄的房價偏低，自用屋主的進場意願高，加上賣得比較久的屋主也更願意讓價，所以只要物件好，成交比例就會相對提高。