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賣房等太久 北市屋主降價搶現金先贏

apple 發表於: 2011-11-07 08:37 來源: ADJ網路控股集團


房市即將邁入傳統第四季旺季,根據房仲業者統計四大都會區近三個月的成交資料,發現雙北市不僅「價跌」,「議價空間」也縮小,代表銷售期的「去化天數」更是明顯拉長。業者分析,這是由於市場已經沒有重大利多或利空,讓屋主再議價的意願不高,甚至許多委託已久的屋主已經率先降低開價,想要先搶到「現金」先贏。(何庭歡報導)

 

從這份統計資料來看,雙北市的議價空間都比九月份來得小,但房價都持續走低,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,北市屋主姿態比較高,如果不是早有認知,就得要「拖長時間」才肯「讓價」,因此讓北市去化天數大幅增加,平均要超過六十九天,才能賣出一棟房子。但反觀新北市屋主不只賣壓重,對前景也比較沒有把握,所以態度比較積極,漫天開價的情形已經不多,大多屋主都希望能在第四季順利脫身。

 

徐佳馨說:『整體來看的話,因為包括經濟局勢的一個不穩定,那另外的話就是市場上面已經沒有所謂的大型利多的產生,所以就變得有些屋主他可能在降價的意願上面會比較高,那在成交的部份的話,成交的機會也會比較高。』

 

而在台中高雄方面,台中市的「讓價」與「銷售速度」密切相關,至於高雄則是在近期內「議價空間」大增,成交價格與去化天數也增加。徐佳馨推論,由於台中與高雄的房價偏低,自用屋主的進場意願高,加上賣得比較久的屋主也更願意讓價,所以只要物件好,成交比例就會相對提高。

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chinaol9 at 2011-11-07 10:05:50