台北市十月房市慘淡 比金融海嘯還要慘

歐債問題紛擾不休，全球股市跟著動盪不安，投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底。台北市公布十月的建物買賣移轉棟數為3,255棟，較上(9)月減少251棟，幅度達7.2%，而若與去(99)年同期相比，成交量大幅衰退33.1%，創下金融海嘯以來新低。
　　奢侈稅後台北市買賣移轉棟數明顯萎縮，在買賣雙方沒有共識下，價格呈現持續拉距，加上全球景氣走弱，買賣狀況更顯清淡。相較於九月，台北市十月買賣移轉再向下滑落，甚至比今(100)年二月還低，也是連續四個月買賣移轉低於4,000棟，整體交易清淡程度，比金融海嘯時期還慘。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣低落之外，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫，旺季不旺狀況更顯嚴重。

　　在各區域表現上，強弱表現互見，大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%。其中，值得注意的是大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%，與去年同期相比也成長41.0%，是唯一呈現正成長的行政區。

　　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過，且捷運沿線小宅套房產品因總價較低，所以備受首購族喜愛，因此十月大同、中山兩區因小宅產品成交量增加，帶動買賣移轉棟數漲幅最大。

　　此外，文山區十月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%，為衰退幅度最大的區域。黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮影響，使得交易量暴增，在基期較高下，十月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，明(101)年一月就是總統大選，加上歐債從希臘又燒到義大利，短期內還沒有持穩的趨勢，非首購的買盤可能還會觀望一陣子，短期須先觀察交易量是否能早點落底。