房市吹冷風 11月買氣減3成

受到第第4季房市「旺季不旺」，歐美經濟蒙上陰霾所影響，房市頻吹冷風，最新調查顯示，11月北台灣都會區的預售屋市場，來人、成交量平均月減近3成。業者預期，房市觀望氣氛可能會凝結到明年1月總統大選後，才會趨於明朗。

住展房屋網總監陳韻如昨（29）日表示，最新出爐的11月住展風向球顯示，景氣呈現不太好的黃藍燈，雖然推案量略增，但買氣仍疲弱，且建商開價已下降。

陳韻如指出，今年的房地產景氣，可說是「旺季不旺」的代表年，第二、三季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力攻堅，第四季國際股災降臨，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚， 預售屋工地平均來人量及成交，較上月又減少了近3成。

但是陳韻如表示，在供給量方面，卻頗為積極，北投、林口及汐止分別有指標大案進場，拉升供給量。

陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續第4季的消息，只是這些因素在11月又更惡化，導致民眾的觀望心態更明顯。

例如，歐債問題沒有令人振奮的新進度，前債未清之下，反而有新的歐盟國家危機山雨欲來；台灣選舉議題也繞圈子打轉，不過兩黨候選人民調比例接近，增加不少緊張氣氛；天氣也是另一項影響因素，十一月多雨，更加影響民眾出門看屋意願。

因此整體來看，市場買氣又比10月更低迷，平均看屋組數較上月又縮減25％，平均成交戶數又減少30％，看屋組數算是今年新低，成交戶數則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數建商將等到年後再進場推案。

供給量則是十一月住展風向球分數的最大支撐點，預售屋推案量達657億元，新成屋推案戶數1,865戶，皆與今年7月時相當，數字雖然亮麗，但是抽絲剝繭來看，整體景氣卻沒有這麼樂觀。

最近預售屋推案高度集中在汐止、林口北投及竹北，其中汐止光是一個廠辦案，案量便達300億元；林口也是一個大坪數高總價換屋案，案量便達60億元，北投52億元推案量中，其中立功街的工業用地案，訴求中低總價，推案量便佔42億元。顯示11月的預售屋新案，不但集中在少數區域，而且是集中在極少數個案。

緊接著12月即將來臨，業者認為，在總統大選倒數階段，房地產廣告效果勢必被排擠，因此預料年底到年初，房市必然更加沈寂。惟有些大案會採按兵不動，先作潛銷。